BI-Naturerhalt: Plaene

Diese Information basiert auf dem Plan der Stadt, welcher in einer Bürgerversammlung am 19. Dezember 2022 vorgestellt wurde.

Das geplante Gewerbegebiet teilt sich entsprechend dem alten Bebauungsplan 18 in zwei Areale auf. Dabei ist der Westteil mit ca. 4,2 ha ca. doppelt so groß wie der Ostteil mit ca. 2,1 ha. Getrennt werden die beiden Areale durch die bestehende Bebauung. Der Westteil befindet zwischen 150 (nähestes Wohngebäude) und 270m (kürzester Fußweg) östlich des Oberpfalzviertels nördlich der Neumarkter Straße in Richtung Schleifmühle. Der Ostteil wird durch die Reithalle des Altdorfer Reitvereins in östlicher Richtung begrenzt. Da diese Fläche noch an den Reitverein bis 2030 verpachtet ist, ist sie hier als Gewerbegebiet nicht einbezogen, stünde aber nach 2030 zur Disposition.

Rot umrandete Flächen stehen zur Diskussion für gewerbliche Bebauung mit ggf. Erweiterung auf Reiterhof, siehe rot schraffierte Fläche.

Der Westteil wird aktuell vorwiegend als Agrarfläche genutzt. Ca. 0,5 ha der 4,2 ha Gesamtfläche des Westteils sind Grünflachen mit diversen Baum- und Heckenbestand. Auf die Eigenschaften und den Wert dieser Flächen werden wir in einem gesonderten Artikel näher eingehen. Der Rest sind Anbauflächen für verschiedene Agrarprodukte. Entsprechend dieser Nutzung befinden sich verschiedene Flurwege in diesem Bereich, die von Spaziergängern aktiv genutzt werden.

Die folgende Abbildung zeigt exemplarisch - basierend auf den vorgestellten Plänen in der Bürgerversammlung am 19. Dezember 2022 - eine mögliche Bebauung des Westareals mit einem optionalen Versorgungszentrums im Zentrum dieser Fläche. Um diesen zentralen Bereich sollen Gewerbegebiete entstehen.

Approximation der Lage des Gewerbegebiets (gelbe Fläche) auf einer Drohnenaufnahme mit Blick vom Oberpfalzviertel in Richtung Hagenhausen. Plan entspricht der beispielhaften Bebauung für ein Versorgungszentrum, wie es an der Bürgerversammlung vom 19. Dezember 2022 vorgestellt wurde.

Betrachtet man dasselbe Gebiet aus Richtung Osten, wie dies in der folgenden Darstellung abgebildet ist, so fällt auf, dass sich der Eindruck auf das Gewerbegebiet für den nach Altdorf fahrenden Betrachter deutlich verändert. Auch wenn das Oberfpfalzviertel durch ein ca. 150 bis 200 m breites Feld vom geplanten Gewerbegebiet getrennt sein wird, wird sich von der Wahrnehmung her durch den Effekt der Kurve das Wohn- mit dem Gewerbegebiet verbinden.

Approximation der Lage des Gewerbegebiets (gelbe Fläche) auf einer Drohnenaufnahme mit Blick vom Reitverein in Richtung Oberpfalzviertel. Plan entspricht der beispielhaften Bebauung für ein Versorgerzentrum, wie es an der Bürgerversammlung vom 19. Dezember 2022 vorgestellt wurde.

Der Ostteil mit einer Fläche von 2,1 ha besteht vorwiegend aus der vom Altdorfer Reitverein bis 2030 angepachtet und aktiv genutzten Grünflache von ca. 0,6 ha und weiteren Agrarflächen. Hervorzuheben ist, dass in dem Areal auch Flächen mit Strauch- und Baumbestand enthalten sind, welche durch das Gewerbegebiet verloren gehen würden. Des Weiteren befindet sich hier auch ein kleiner Parkplatz, welcher von LKW-Fahrern und Spaziergängern zum Abstellen von Fahrzeugen genutzt wird. Die Grünfläche des Altdorfer Reitvereins und die Agrarflächen werden durch einen breiten und viel benutzten Weg ins Gebiet Bühlholzl und nach Hagenhausen getrennt. Dieser Weg wird von besonders schönen, alten und alleinstehenden Eichen gesäumt. Wie auch beim Westteil, werden wir auf den besonders wertvollen Bewuchs des Ostteils in einem späteren Artikel näher eingehen.

Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass das Areal insgesamt ca. 6,3 ha umfasst und weder ungenutzt noch ohne einen eigenen Wert für die Stadt Altdorf ist. Auch wenn es sich ökonomisch um keine große Fläche handelt, können die Agrarflächen, die durch das geplante Gewerbegebiet zerstört werden, als CO2-Zertifikatproduzenten genutzt werden. Im Kontext des Beschlusses des Stadtrats vom 31. Januar 2022, Altdorf klimaneutral zu machen, wirkt das Zerstören von Agrarflächen, welche Treibhausgase binden können, widersprüchlich.

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